Die Finanzialisierung von Geschäftsimmobilien und ihre Auswirkung auf Städte und Regionen
The Financialization of Business Property and What It Means for Cities and Regions
La financialización de la propiedad comercial y su efecto en las ciudades y regiones
La financiarisation de l'immobilier commercial: son importance pour les grandes villes et les régions
Résumé
In den Beiträgen der Sonderausgabe werden die Strategien und Praktiken von Investoren sowie ihre Beziehungen zu den anderen an der Produktion von Geschäftsimmobilien beteiligten Akteuren untersucht. Obwohl sich die Globalisierung dieser Aktivitäten größtenteils in den letzten 10–20 Jahren vollzogen hat, hat sie zu ausgeprägten Veränderungen in der Geografie der Investitionen in Geschäftsimmobilien geführt. Das internationale Kapital ist zu einer begrenzten Anzahl von bevorzugten Standorten geströmt, doch aufgrund der räumlichen Festigkeit von Immobilien üben lokale Akteure und Institutionen weiterhin einen großen Einfluss auf die Investitionsentscheidungen aus. Dies stellt Politiken für urbane Entwicklung und Sanierung, die auf privates Investitionskapital angewiesen sind, vor Herausforderungen.
The papers in the special issue examine the strategies and practices of investors and their relations with other actors involved in the production of business property. Although the globalization of these activities has occurred largely in the last 10–20 years, it has prompted marked changes in the geography of commercial property investment. International capital has flowed to a limited number of favoured locations, but because of the spatial fixity of real property, local actors and institutions remain an important influence on investment decisions. This poses challenges for urban development and regeneration policies that depend on private investment capital.
En los trabajos del número especial se analizan las estrategias y prácticas de los inversores y sus relaciones con otros protagonistas que participan en la producción de la propiedad comercial. Aunque la globalización de estas actividades ha ocurrido en gran parte en los últimos 10 a 20 años, ha propiciado cambios notables en la geografía de la inversión en propiedades comerciales. El capital internacional se ha destinado a un número limitado de lugares más favorecidos, pero debido a la fijeza espacial de la propiedad real, los protagonistas locales y las instituciones siguen influyendo significativamente en las decisiones de inversión. Ello plantea retos para el desarrollo urbano y las políticas de regeneración que dependen del capital de inversión privada.
Les articles publiés dans le numéro spécial examinent les stratégies et les pratiques des investisseurs et leurs rapports à d'autres agents impliqués dans la production de l'immobilier commercial. Bien que la mondialisation de ces activités se soit produite dans une large mesure pendant les 10 ou 20 dernières années, elle a provoqué d'importants changements de la géographie du marché de l'investissement en immobilier commercial. Les capitaux internationaux ont afflué à destination d'un nombre limité de zones privilégiées, mais à cause de la fixité spatiale des biens immobiliers, les agents et les institutions locales exercent toujours une influence importante sur les décisions d'investir. Cela constitue un défi pour les politiques en faveur du développement et de la redynamisation des zones urbaines qui dépendent du capital d'investissement privé.
商业资产的金融化，及其对城市与区域的意涵，区域研究。本期特刊的文章，检视商业资产的生产中，投资者的策略与实践，及其与其他行动者之间的关联性。儘管上述活动的全球化，多半发生在近十年至二十年内，但却已引发商用资产投资地理的显着变化。国际资本流向了少数几个受青睐的地点，但不动产却因空间固着的关係，使得在地行动者及制度对于投资决策仍保有重要的影响，而这也对仰赖私部门投资资本的城市发展和更新政策带来挑战。