The Financialization of Urban Development Projects: Concepts, Processes, and Implications

Résumé : Cet article analyse les projets urbains à la lumière de la financiarisation de la fabrique urbaine. Deux constats de départ sont formulés : les projets urbains opèrent une transformation du foncier au moyen de ressources (notamment en capital) échangées sur les marchés immobiliers ; des segments de l’environnement bâti (immobilier, infrastructure) sont de plus en plus considérés comme des actifs pour des investisseurs financiers engagés dans la diversification de leur portefeuille sous contrainte de risque, et ce, tant dans les pays dits développés qu’émergents. Dès lors, l’enjeu est d’identifier les processus par lesquels les stratégies et les attentes des investisseurs financiers circulent auprès des acteurs directement impliqués dans le pilotage et la gouvernance des projets urbains (collectivités locales, aménageurs et urbanistes, promoteurs immobiliers, etc.) Trois processus contribuent à ce que ces projets urbains soient réalisés pour les investisseurs financiers. D’abord, la production de représentations de marché, par le secteur du conseil en immobilier, est conçue pour un marché locatif s’adressant aux investisseurs financiers. Ensuite, sans négliger la demande (utilisateurs locataires), l’activité de promotion immobilière produit des bâtiments répondant aux attentes des investisseurs. Enfin, du fait d’une évolution des stratégies de développement territorial et de l’aménagement, soit en répercussion du rôle plus important des promoteurs immobiliers, soit à travers la mise en place par les collectivités locales et leurs agences de développement de stratégies d’attraction de l’industrie de l’investissement en immobilier. Cette réflexion se conclut par la discussion de trois pistes pour les recherches futures en vue d’une économie politique urbaine de la financiarisation des espaces urbains.
Type de document :
Pré-publication, Document de travail
Working Paper n°14-04; décembre 2014; 44 pages. 2014
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Soumis le : vendredi 19 décembre 2014 - 15:32:06
Dernière modification le : jeudi 15 juin 2017 - 15:44:41
Document(s) archivé(s) le : samedi 15 avril 2017 - 11:32:53

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Antoine Guironnet, Ludovic Halbert. The Financialization of Urban Development Projects: Concepts, Processes, and Implications . Working Paper n°14-04; décembre 2014; 44 pages. 2014. <hal-01097192>

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